반응형 전체 글54 “25억이 127억 됐는데 세금은 7억?” 강남 ‘똘똘한 한 채’가 유리한 진짜 이유… 장기보유특별공제 논란 정리2026년 3월 3일, 부동산 시장을 다시 흔드는 이슈가 나왔습니다.경제정의실천시민연합(경실련)이 현행 장기보유특별공제(장특공제) 제도가 고가 아파트, 특히 강남권 ‘똘똘한 한 채’에 과도하게 유리하다고 공개 비판한 것입니다.핵심은 단 하나입니다.“25억 원에 산 아파트가 127억 원이 됐는데, 양도세는 약 7억 원 수준?”이 숫자가 의미하는 것은 무엇일까요.지금부터 구조를 정확히 정리해보겠습니다. 1. 장기보유특별공제, 도대체 뭐길래? 현행 세법상 1주택자는 다음 구조를 적용받습니다.12억 원까지는 양도세 비과세초과분에 대해 과세보유기간·거주기간에 따라 최대 80%까지 장기보유특별공제 적용즉, 오래 보유하고 실거주했다면 과세표준이 크.. 2026. 3. 3. 세입자 낀 집 사도 OK! 실거주 의무 '2년 유예' 확정 (무주택자 필독) 서울이나 경기 주요 지역(토지거래허가구역)에서 집을 사고 싶어도 '즉시 입주' 조건 때문에 망설였던 무주택자분들, 이제 고민 끝입니다! 정부가 2026년 2월 24일 국무회의를 통해 다주택자가 보유한 세입자 거주 주택을 무주택자가 살 경우, 실거주 의무를 최장 2년까지 유예해주기로 최종 확정했습니다. 핵심 내용을 알기 쉽게 정리해 드립니다. 1. 이번 정책, 왜 나왔을까요? 그동안 토지거래허가구역(서울 전역 및 경기 일부)은 집을 사면 4개월 안에 무조건 입주해야 했습니다. 하지만 세입자가 살고 있는 다주택자의 매물은 이 조건 때문에 거래가 불가능했죠.정부는 시장에 매물이 더 많이 나오게 유도하고, 무주택자의 내 집 마련 문턱을 낮추기 위해 이 '실거주 유예' 카드를 꺼내 들었습니다.한줄 요약: 세입자 .. 2026. 2. 25. 등록임대사업자 존폐 위기…전세시장 다시 흔들리나? 다주택자·임차인 모두 긴장 한때 ‘절세의 꽃’이라 불리던 등록임대사업자 제도가 지금, 존폐의 기로에 섰습니다.과거 정부는 민간 임대 공급을 늘리기 위해 세제 혜택과 규제 완화를 내세웠고, 수많은 다주택자가 등록임대사업자로 전환했습니다. 그러나 정책 기조가 바뀌면서 상황은 완전히 달라졌습니다.지금 시장은 묻고 있습니다.“등록임대사업자가 사라지면, 전세와 매매 시장은 어떻게 될까?” 1. 등록임대사업자, 왜 급감하고 있나 등록임대사업자는 일정 기간 임대 의무를 지는 대신종합부동산세 합산 배제양도세 중과 배제재산세 감면등 다양한 혜택을 받아왔습니다.하지만 최근 제도 축소와 자동 말소 정책으로 아파트 등록임대는 사실상 사라지는 수순에 들어갔습니다. 의무 임대 기간이 종료되면 자동 말소되고, 신규 등록은 거의 불가능한 구조입니다.즉, ‘제.. 2026. 2. 12. "금·은 무너졌는데 비트코인으로 갈까?" 금·은 폭락 후 자금은 어디로?2026년 1월 30일, 장중 약 은 32%, 금 11% 폭락으로 약 3~6조 달러 시총이 증발했다.이전 몇 달간 AI, 산업 수요, 인플레이션 헤지로 귀금속에 몰렸던 자금이 빠져나오고 있다.그렇다면 이 자금은 어디로 갈까?비트코인과 XRP 등의 암호화폐 쪽으로 일부 자금이 이동할 가능성은 상당히 현실적으로 보인다.하지만 즉각적이고 대규모 로테이션은 아직 확인되지 않고 있다.왜 이동 가능성이 있는가?귀금속 버블 붕괴로 자금 이탈귀금속 폭락으로 리스크 온 자본이 빠져나오고 있다.많은 분석가들이 "귀금속 랠리가 크립토 자금을 빨아들였다가 이제 반대 현상이 일어날 수 있다"고 지적한다. 비트코인 '디지털 금' 내러티브 재부각금과 은이 무너지면서 "진짜 인플레이션 헤지, 저장 가치.. 2026. 1. 31. 금 가격 사상 처음으로 온스당 5,000달러를 돌파 금 가격이 사상 처음으로 온스당 5,000달러를 돌파하며 역사적 고점을 찍었다. 이는 오랜 심리적 저항선이었던 5,000달러를 뚫은 것으로, 안전자산 수요가 폭발한 결과다.원인글로벌 경기 둔화 우려 (예: 미국 정부 셧다운 위협 등)지정학적 긴장 심화 (중동·유럽 분쟁 지속)중앙은행들의 금 보유 확대 (중국·인도 등 아시아 국가 중심)투자자들은 불확실성 속에서 안전자산을 선호하며 금 수요를 급증시켰다.반면 비트코인은 87,000달러 부근에서 정체되어 있다. 최근 강세 랠리에도 불구하고 추가 모멘텀이 부족한 상황으로, 단기 조정 국면에 들어섰다.원인최근 급등 이후 차익 실현 매물 증가 (온체인 공급 과잉)규제 불확실성 (SEC·연준 정책 변화)과 시장 유동성 부족장기적으로 강세 전망은 유지되지만, 단기적으.. 2026. 1. 26. "6억 달러 증발" 비트코인 93,000달러 붕괴, 무슨 일이? 갑자기 무너졌다2026년 1월 19일, 비트코인이 93,000달러 밑으로 떨어졌다.아시아 거래 시간대에 급락세가 두드러졌다. 9만 달러를 넘나들던 비트코인이 순식간에 무너진 것이다. 6억 8천만 달러 청산 더 충격적인 건 청산 규모다.약 6억 8천만 달러 규모의 롱 포지션이 강제 청산됐다.우리 돈으로 약 9천억 원이 증발한 셈이다. 최근 몇 달 사이 가장 큰 규모의 청산 사례 중 하나다. 레버리지를 걸고 비트코인 상승에 베팅했던투자자들이 한순간에 큰 손실을 입었다.왜 떨어졌나비트코인만 떨어진 게 아니다.글로벌 위험자산 전반이 약세를 보이며암호화폐 시장도 동반 하락했다. 주요 원인은 미국과 유럽 간 관세 갈등이다.투자 심리가 위축되면서 비트코인 같은 위험자산에서 자금이 빠져나갔다.시장 반응투자자들의 반응은.. 2026. 1. 19. 이전 1 2 3 4 ··· 9 다음 반응형
