부동산 골든타임 리포트
양도세 유예 연장과 보유세 폭등 전망, 다주택자의 선택은?
양도세 유예 '사실상 한 달 연장'—
하지만 기다리는 건 '보유세 2~3배' 폭탄?
다주택자 양도세 중과 유예가 토지거래허가 신청분까지 확대되며 숨통이 트였습니다. 그러나 안심하긴 이릅니다. 정부가 하반기 보유세 대폭 인상을 예고하며 시장에 강력한 '매도 시그널'을 보내고 있기 때문입니다.
2026년 4월 7일, 다주택자들에게 두 가지 엇갈린 소식이 전해졌습니다. 이재명 대통령의 지시로 양도세 중과 유예 혜택이 토지거래허가 신청분까지 확대되며 사실상 한 달의 시간을 더 벌게 된 반면, 종부세와 재산세를 아우르는 보유세가 내년 최대 3배까지 뛸 것이라는 세무 업계의 경고가 나왔습니다.
01 양도세 유예: 어떻게 바뀌었나?
기존에는 5월 9일까지 잔금을 치르거나 등기를 마쳐야 중과 유예(기본세율 적용)가 가능했습니다. 하지만 이번 조치로 5월 9일까지 토지거래허가만 신청해도 유예 혜택을 받을 수 있게 되었습니다. 이는 서울 주요 지역의 매물 잠김 현상을 해소하기 위한 정부의 고육지책으로 풀이됩니다.
- 신청 기한: 2026년 5월 9일까지 (허가 신청서 접수 기준)
- 대상 지역: 강남, 서초, 송파 등 토지거래허가구역 포함
- 혜택 내용: 조정대상지역 2~3주택자 중과 세율(20~30%p) 제외
02 보유세 폭탄: 진짜 게임체인저의 등장
정부는 거래세는 낮추되 보유세는 높이는 '세제 정상화'를 추진 중입니다. 특히 과세표준 구간 세분화와 누진율 상향이 핵심입니다. 전문가들은 강남권 고가 아파트나 다주택자의 경우 올해 800만 원 수준이던 보유세가 내년 2,400만 원까지 치솟을 수 있다고 경고합니다.
부동산 대응 전략 Insight
보유세 인상폭이 양도세 절감액보다 크다면, 이번 유예 기간을 활용한 매도가 가장 현명한 출구전략입니다.
보유세 상향은 초고가 주택에 집중됩니다. 장기보유특별공제를 최대화할 수 있는 실거주 기간 확보가 필수입니다.
유예 마감 직전(4월 말~5월 초) 보유세 부담을 느낀 다주택자들의 '급매물'이 쏟아질 가능성이 높습니다.
보유세를 감당하기로 결정했다면, 내년 세 부담 상한선 폐지 가능성에 대비해 비상 자금을 마련해야 합니다.
정부는 "보유 비용을 높여 매물을 유도하겠다"는 의지를 명확히 하고 있습니다.
