한강변 아파트값 폭등! 광진·마포·용산·성동 35주 연속 상승 이유와 투자 전망

1. 데이터 분석: 35주 연속 상승, 의미하는 것은?

2025년 9월 5주차 기준, 서울 아파트값이 35주 연속 상승하며 역대 7번째 장기 상승 랠리를 기록했습니다. 이번 상승률은 0.27%로, 정부의 대출 규제와 9·7 공급대책에도 불구하고 오히려 시장 과열 조짐이 이어지고 있음을 보여줍니다.

특히 상대적으로 규제 영향이 덜한 한강변 주요 4개 구의 상승세가 두드러지고 있어 부동산 수요 집중과 재건축 기대감이 가격 상승을 견인하고 있습니다.

2. 한강변 상승 주도 4개 구 집중 해부

• 성동구: 0.78% 상승, 서울 내 최고 상승률
• 마포구: 0.69% 상승, 젊은 세대와 직장인 선호도 증가
• 광진구: 0.65% 상승, 재건축 단지 개발 기대감
• 용산구: 0.47% 상승, 용산공원 개발 및 교통 호재

이들 지역은 한강 조망권 아파트와 쾌적한 주거 환경, 재건축 호재가 맞물려 가격을 견인하고 있습니다.

3. 수도권 전세 시장 강세와 수급 불균형 문제

서울 전셋값은 0.12%, 수도권 전체는 0.08% 상승하며 입주 물량 부족에 따른 전세 수급 불균형이 심화되고 있습니다. 한국부동산원 부동산 전문가 박합수 교수는 이러한 수급 불균형이 단기적인 시장 불안을 야기할 수 있다고 진단합니다.

4. 전문가가 제시하는 집값 안정화 방안 및 하반기 전망

1. 3기 신도시 용적률 상향 조정으로 공급 확대
2. 재건축 초과이익 환수제(재초환) 폐지로 재건축 활성화
3. 민간 프로젝트 파이낸싱(PF) 정상화로 건설 투자 촉진

박 교수는 2025년 하반기에도 서울과 수도권 집값이 소폭 오름세를 보일 가능성이 높다고 전망합니다.

한강변 아파트 투자 전략 및 유의점

한강변 4개 구의 부동산은 장기적 가치 상승 여력이 크지만, 금융 규제와 금리 인상에 따른 리스크도 존재합니다. 투자 시 재건축 사업 진행과 인프라 개발을 면밀히 살피고 분산 투자를 권장합니다.